杭州凯雅装修装潢公司标志
装潢首页 | 办公室装修 | 厂房装修 | 办公室装潢 | 厂房装潢 | 店铺装修 | 家庭装修 | 办公室装修设计 | 厂房装修设计
·关于公司 ·服务流程 ·公司证书 ·行业资讯 ·装修知识 ·招聘人才 ·装饰案例 ·联系我们
网站导航  
杭州装修装潢网产品分类:
·厂房装修·厂房装潢·办公室装修·办公室装潢·写字楼装修·写字楼装潢·别墅装修·别墅装潢·家庭装修·家庭装潢·店面装修·店面装潢·厂房装修设计·厂房装潢设计·办公室装修设计·办公室装潢设计·写字楼装修设计·写字楼装潢设计·别墅装修设计·别墅装潢设计·家庭装修设计·家庭装潢设计·店面装修设计·店面装潢设计·酒店装修设计·酒店装潢设计·展台装修设计·宾馆装修设计·公寓装修设计·会所装修设计·展台装潢设计·宾馆装潢设计·公寓装潢设计·会所装潢设计·酒店装修·酒店装潢·展台装修·宾馆装修·公寓装修·会所装修·展台装潢·宾馆装潢·公寓装潢·会所装潢·二手房装修·二手房装潢
·本公司以公正、公平、公开原则
  以人为本,诚信经营,顾客至上
·免费咨询、免费预算、免费测量
  全套设计、效果图另计费
·材料自定,按序进场,分期付款
·市建委工程合同,家装合同文本
  3.15标准验收
·专职监理,一年保修,终生维修
·精湛的江、浙籍施工队为您施工
  水电工都持有杭州市劳动局颁发
  的特种行业证
·项目经理持有国家颁发项目经理证
关于厂房改造的一些认知
旧厂房在经历了这么多年的风吹日晒,外表比较破旧还有新功能的要求,不得不把一些原有的墙体拆除。
在改造过程中,在补足部分往往会使用比较轻巧的材料,这些材料的结构和色彩,明显的区别于原本建筑的厚重感从而形成鲜明的对比。
下面小编就给大家介绍下厂房的改造设计。
楼面的改造设计屋面拆除,创造全新屋顶造型。
当原有建筑整个屋架破坏严重时,需要将其拆除并新建符合新功能要求的屋面,设计师可以充分发挥想象力与创造力,创造出全新的屋顶造型,同时在保温隔热、节能等功能方面满足新要求。
旧厂房群在改造过程中可以灵活的借住场地条件做一些局部的搭建或开辟出屋顶休闲露台。
这样既增加了实际使用面积,也为使用者们提供了交流休憩的场所,提升了生活质量。
大门
大门是整个建筑的门面,厂房改造中,大门入口空间的设计是直接影响整产业园设计的成功与否的关键。
所以我们设计师对这是非常重视,入口改造设计分为两类,一类是运用新型材料,鲜亮的色彩和奇特的造型来凸显产业园的创意,还有一类是采用的材料和风格与产业园整体保持一致。
门窗
旧厂房,因为是工业建筑所以门窗都比较大,在改造中对于门窗使用新功能与整体的建筑风格的协调,可以使用钢结构的幕墙的搭配,是的让历史文化与现代材料相融合。
展场空间
产业园区内的展场是一个具有多功能的用途和不可或缺的重要部分。
园区内的设计展场空间不但是适应建筑本身空间应用,而且更大的意义在于,使这片区位抛掉之前简单的聚集,而更近一步的体现这作为特殊文化的区域的地位。
我国有着很多旧厂房是有着重要的历史文化价值,设计师在对这类厂房改造设计一般采用保留原有的结构特征中进行设计。在符合新功能使用的需求后,大可不用大规模的整改,这样既可节省改造成本,又可以保留原有的工业风貌,从而延续时代文化传承。
一、旧厂房改造的典型模式
 “三旧”改造已经成为调整产业结构、拓展发展空间、完善城市功能的重要战略举措 。“三旧”改造指旧城镇、旧村庄、旧厂房改造。其中,旧城镇主要指因城市规划建设需要进行城中村改造的用地;旧村庄主要指布局分散、不具历史保留价值、公共服务设施不完善的旧村庄或旧集体物业用地;旧厂房主要指镇(街道)、村和工业园区内的旧厂房以及严重影响城市观瞻的临时建筑。从市场需求、政策推动层面来看,旧厂房改造均存在巨大的投资价值。目前,旧厂房改造的典型模式有两类:
1、整体拆除重建深圳龙岗天安数码城是一个典型模式。该项目用地占地12万平方米,建筑以传统厂房为主,属第一代工业园。后来天安集团将其收购后启动整体拆除改造,按国际科技园区标准重新规划,对基础设施、硬件环境和园林景观等进行了全面升级。天安龙岗数码新城可容纳500-800家创新科技产业、创意产业、金融服务业等各类优质企业,可引进约2万名高素质人才,预计园区年高新技术产品产值可达400亿,不仅可以实现对龙岗中心城的产业聚集和提升,更可辐射和带动以龙岗作为城际中心的深莞惠周边区域的高新技术产业发展。
2、不拆除主体框架结构下实施改造装修通过对旧工业区的环境、功能进行提升、完善达到升级目的,俗称“穿衣戴帽”。
由于第一类整体拆除涉及到方方面面的规划建设的审批程序,且投资较大,所以更多旧工业区改造主要采用第二种模式,尤其适合于文化创意产业园、企业孵化器。例如,F518创意产业园是深圳市宝安区首个利用旧工业区发展文化创意产业的园区,园区总规划建筑面积达25万平方米,。F518时尚创意园是在宝安区产业结构调整,提升经济质量背景下所诞生的,它把旧厂房功能成功置换,改造成为文化特色产业园。
当然,实操过程中的升级改造并不是真的象“穿衣戴帽”这样简单的表面工作,每一个项目都是一个复杂、专业的系统工程,都涉及到前期市场调研、定位策划、招商及后期运营。
由于市场调研不充分导致定位决策失误;对旧改所涉及的众多的法律条文、城市规划条例、赋税规定等理解不足均会造成投资失败的可能性。另外,旧改过程中,由于涉及到多方利益,包括拥有原土地产权或使用权的原住民、工厂企业。旧改项目投资周期长、建设后招商空置期收益锐减,这些潜在风险都对相关各方造成巨大影响。
二、旧厂房改造的四代产品
城市化一方面通过新城、新区开发扩张,另外一方面老城区、旧厂房的改造也也受到人们的追捧。我国各大城市都开展了旧厂房、旧街区的改造行动,旧厂房、旧街区改造至今已有20余年的历史,旧厂房在增添了文化创意后变得珍贵起来,大规模进入人们的视野。旧厂房改造存在着一条演进过程,诞生了以下几种产品。
1、 第一代产品:以休闲商业为特色业态的改造模式
在休闲市场蓬勃发展的环境下,休闲商业特色改造快速发展,这类产品培育时间短、回报快,但对于区位条件要求高,存在产品等级低、新颖度低的缺点,会面临产业更新的压力。
2、 第二代产品:以文化展览、贸易业为特色的改造模式
这类产品主要以艺术画廊、艺术作品展销为主。但艺术家创作应当以安静的环境氛围,与艺术品展销氛围存在着一定的矛盾。
3、 第三代产品:以创意产业办公聚集为特色的改造模式
这一类的产品给厂房带来了再生的可能,增加创意产业后能爆发蓬勃的生命力。虽然园区有改造模式和建筑风格,规划定位是创意产业集聚地,但企业入驻后,大规模演化为休闲商业、地产开发。所以依靠形体的恢复不能够支撑老厂房改造成创意产业区。
4、 第四代产品:以体验、游乐消费为特色的厂房综合体改造模式
这是一类伴随体验经济而出现的改造模式。体验性消费有效规避了电商对实体商业的冲击,老厂房的独特情景独特魅力能给商业带来更大的形象空间。能够在大厂房里看现代电影确实给人一种独特的氛围。
三、旧厂房改造让工业遗产“活起来”
穿过动力管道改造的空中廊桥,来到洋溢着上世纪工业化气息的广场看一出时装展览,在煤池改建的场地里参加一次沙滩派对,逛一逛老仓库里贩卖记忆的怀旧市集,最后坐在老厂房改造的咖啡馆里回味这一段短暂的旅程……老厂房、老设备、旧产品、旧车间,这些曾承续工业文明、书写现代化进程的工业遗产,承载着行业和城市的历史记忆和文化积淀。如今,在保护好这些工业遗产的前提下,通过创造性转化和创新性发展,一大批老物件儿又重新“活”了过来。
 
工业和信息化部工业文化发展中心工业文化遗产研究所副所长周岚向本报记者介绍,类似国营751厂这样的地方在全国还有很多。今年,工业和信息化部组织对全国工业遗产开展了摸底调查,对改革开放前建成的,具有较高价值的工业遗产项目进行了梳理。据不完全统计,全国尚存工业遗产近千处,主要形成于几个重要阶段,一是古代手工业时期,二是清末洋务运动和民国民族工业时期,三是新中国成立后至60年代,四是从60年代中期到80年代初期。
从分布时期看,新中国成立后至改革开放前的工业遗产占比约2/3;从行业领域看,原材料领域工业遗产占比超过1/3,装备制造、消费品领域工业遗产占比均超过1/5。
如此多的工业遗产,保护利用成为一大难题。工信部产业政策司有关负责人指出,由于我国工业遗产项目时间跨度大,数量繁多,保存现状复杂,随着工业转型升级和城市化进程的加快,许多老厂矿停产搬迁,一批重要工业遗产面临灭失风险。此外在利用过程中,因对工业遗产核
心价值把握不准,使工业遗产面临二次破坏的风险。

 

友情链接:杭州装修 杭州空调维修 杭州家政 杭州开锁公司 杭州搬家公司 杭州家电维修 杭州煤气灶维修 杭州春兰空调维修
版权所有:2010 杭州凯雅装饰有限公司 电话:0571-85130901,56675002 24小时热线咨询:13396511060 技术支持:云友科技 备案号:浙ICP备11013563号-2
杭州装修公司、杭州装潢公司、老牌装潢公司、工程装潢、办公装潢、建筑装修、专业装潢公司